Finanzierung

ACHTUNG Immobilienverkäufer und -besitzer:
Es gibt einen Bankirrtum zu Ihren Gunsten

Sie haben vor kurzem eine Immobilie verkauft und das bestehende Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung und mit einer Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank zurückgezahlt? Oder Sie haben vor einigen Jahren eine Immobilie mit anteiliger Bank-/Versicherungsfinanzierung erworben? Dann dürfte Sie die aktuelle Rechtsprechung zum Widerrufsrecht interessieren... weiterlesen     

Zu Risiken und Nebenwirkungen ... 

... lesen Sie nicht die Packungsbeilage sondern fragen Sie einen ausgewiesenen Experten. Das ist in diesem Falle nicht der Apotheker sondern der unabhängige Finanzierungsberater mit Erfahrung, Herz und Hirn. Der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden steht immer noch auf der Liste der Top Ten. Der Erwerb einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Einzelinvestition des Lebens. Umso wichtiger ist es eine qualifizierte Beratung sowie eine professionelle Projektbegleitung an Ihrer Seite zu wissen. Eine gute Beratung leistet weit mehr als nur die Mitteilung eines günstigen Zinssatzes. Ihr Projekt "Vom Traum zum Raum" ist unsere Mission seit 1981. Wir freuen uns auf eine loyale und angenehme Zusammenarbeit mit Ihnen.

Mit einer cleveren Anschlussfinanzierung schneller schuldenfrei

Durch die Aufnahme eines Baudarlehens hat sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen lassen. Irgendwann steht die Frage nach einer Anschlussfinanzierung an. Da werden nur wenige Kunden ihrem Erst-Finanzierer untreu. Sie fürchten bürokratischen Aufwand und hohe Wechselkosten. Dabei liegen bei einer 100.000 Euro Anschlussfinanzierung die Wechselkosten gerade einmal bei rund 200 Euro. Der Wechsel zu einem Top-Anbieter bringt im Durchschnitt einen Zinsvorteil von rund 0,5 Prozentpunkten. Bei gleicher Rate erhöht sich die Tilgung, der Kunde ist schneller schuldenfrei.

Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich bereits weit vor Ablauf Ihres Immobilienkredites eine günstige Anschlussfinanzierung sichern und der Zukunft entspannt entgegen sehen.

Forward-Darlehen: Jetzt Top-Angebot sichern

Gerade jetzt, wo die Zinsen günstig sind, stellt sich die Frage:

Kann ich mir schon heute die aktuellen Zinsen sichern?

Wie kann ich mich vor einem weiteren Zinsanstieg schützen?

Auch wenn die Zinsbindung Ihres Baudarlehens erst innerhalb der nächsten 5 Jahre endet, können Sie sich mit einem Forward-Darlehen bereits jetzt die aktuellen Zinsen sichern und der Zukunft entspannt entgegen sehen. Für die langfristigen Zinskonditionen gibt es einen wesentlichen Indikator. Es handelt sich um den Bund Future. Steigt der Bund Future, fallen die Zinsen.

Wer heute schon wissen möchte, ob sich die Aufnahme eines Forward-Darlehens lohnenswert ist, sollte seinen Darlehensvertrag auf folgende Punkte hin prüfen:

Wann wurde der Vertrag abgeschlossen?

Wann wurde das Darlehen vollständig ausgezahlt?

Wurden Sondertilgungsvereinbarungen geschlossen?

Sofern eine längere Zinsbindung als 10 Jahre vereinbart ist, eröffnet der Gesetzgeber die Chance des vorzeitigen Ausstieges unter Berücksichtigung einer 6 monatigen Kündigungsfrist nach Ablauf der ersten 10 Vertragsjahre seit Vollauszahlung.

Sie sind sich nicht sicher, ob und wie und vor allem zu ggf. welchen Vorfälligkeitsentschädigungen Sie vorzeitig aussteigen können? Wir prüfen Ihren Vertrag und geben verlässliche Auskunft.

Baufinanzierung – wir kümmern uns um Ihre Hausaufgaben!

Dass Immobilien eine der besten langfristigen Wertanlagen sind, hat sich längst herum gesprochen. Doch das Thema ist sehr komplex und kaum einer blickt bei der Vielzahl an Möglichkeiten so richtig durch. Wir schon. Bereits seit 1981 beraten wir unsere Kunden unabhängig und erfolgreich in Sachen Bau- oder Kauffinanzierung sowie Umschuldung. Und zwar mit Topkonditionen, die Sie woanders lange suchen. Versprochen.

Jede Baufinanzierung muss allerdings passen wie ein Maßanzug, der millimetergenau auf Ihren Bedarf und auf Ihre Gegebenheiten zugeschnitten ist. Das erledigen wir für Sie mit Angeboten jenseits des üblichen Standards.

Die individuelle Premium-Beratung

Nur wer wirklich unabhängig ist, kann alles bieten! Was das im Einzelnen an Vorteilen für Sie bedeutet, werden Sie schnell erfahren. In einem ausführlichen Gespräch gehen wir direkt auf Ihren Finanzierungwunsch, Ihre Vorstellungen und Ihre speziellen Fragen ein. Als Finanzplaner ISO CERT beraten wir Sie umfassend und legen dabei große Sorgfalt auf ein maßgeschneidertes Gesamtkonzept der Finanzierung – individueller, flexibler und transparenter geht es nicht!

Durch unsere Unabhängigkeit haben wir Zugriff auf den gesamten Anbietermarkt, das garantiert Ihnen bestmögliche Konditionen und tatsächliche Machbarkeit Ihrer Finanzierung. Und wir prüfen von vornherein, ob Sie die Voraussetzungen für öffentliche Fördermittel erfüllen; bei der klassischen Hausbank ist das nicht selbstverständlich.

Wesentliche Themen der Premium-Beratung:

  • Welche Vorteile haben Sie durch unsere anbieter- und produktneutrale Beratung
  • So lässt sich die Finanzierungslaufzeit verkürzen
  • Wie Sie über 50 % der Finanzierungskosten einsparen
  • Wir ermitteln gemeinsam Ihren optimal passenden Finanzierungsplan
  • Sie erhalten konkrete Zinskonditionen und eine Einschätzung zur Machbarkeit
  • Wir klären Ihre Voraussetzung für Öffentliche Fördermittel

Die "All-in-One-Finanzierungsberatung" Wir begleiten Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess – und darüber hinaus

Buchen Sie jetzt Ihre persönliche Premium-Beratung. Das Beratungsgespräch ist kostenfrei und unverbindlich!

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!

Finanzplanung ist Vertrauenssache!

Wir entwickeln mit Ihnen gemeinsam ein Finanzkonzept, das optimal auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmt ist. Grundlage bildet dabei eine dynamische, vernetzte Betrachtung der finanziellen Entwicklung und Ihres individuellen Vorsorgebedarfs.

Kostenlose Beratung – denn die Chemie muss stimmen

Finanzplanung, Vermögensberatung und Vorsorgethemen sind Bereiche, die sehr viel mit Vertrauen zu tun haben. Und Vertrauen basiert immer auf gegenseitigem Verständnis. Damit Sie prüfen können, ob wir mit Ihnen auf einer Wellenlänge schwimmen, gibt es unseren Beratungsgutschein.

Er beinhaltet ein ca. 60-minütiges „Kennenlern-Gespräch“ zu einem Thema Ihrer Wahl.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, uns einfach mal unverbindlich auf die Probe zu stellen

Holen Sie sich, was Ihnen zusteht!

Die meisten Immobilienkäufer und privaten Bauherren geben viel zu viel für ihre Finanzierung aus. Es gibt zahlreiche Förderprogramme und Zuschüsse. Doch nur wer alle Förderprogramme kennt, kann auch alle Fördermöglichkeiten nutzen.

Die staatliche KfW-Bank fördert Immobilienerwerb, Modernisierungen und energieeffizientes Bauen mit langfristigen, günstigen Krediten. Das Bayerische Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnbau bietet befristete zinsverbilligte Darlehen und Zuschüsse für den Bau und Erwerb von Eigenwohnraum in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen.

Fragen Sie uns:

Wir sagen Ihnen

  • wofür es Fördermittel gibt,
  • wer Fördergelder vergibt,
  • was wir für Sie tun können, damit Sie Fördergelder bekommen.
  • und welche Kombinationsvarianten für Sie persönlich am vorteilhaftesten sind.

So können Sie sicherstellen, dass Sie alle zinsgünstigen Darlehen und Zuschüsse bekommen, die Ihnen zustehen. Und das bedeutet eine kräftige Ersparnis für Ihre Finanzierung!

-> Übersicht über die Inlandsförderung bei der KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

Wohnimmobilien

Von der Pflege der eigenen Immobilie zur Pflegeimmobilie, Immobilien begleiten unseren gesamten Lebensweg.

Eigentumswohnung

Wer seine Wiege bereits im eigenen Heim schaukelte, entwickelt auch frühzeitig den Wunsch nach den eigenen “Vier Wänden”. Das beginnt häufig schon mit Anfang/Mitte Zwanzig wenn mithilfe der Eltern oder Großeltern eine Wohnung z.B. ein Studentenapartment erworben wird. Eine Wohnung als Kapitalanlage ist ein sicherer Einstieg in das selbstgenutzte Eigenheim.

Neubau

Spätestens wenn der richtige Partner/Partnerin gefunden ist und der Wunsch nach Familiengründung etwas konkreter wird, beginnt der “Nestbau”. Wer das Glück hat ein Grundstück sein Eigen zu nennen, entwickelt früh die Idee vom Haustraum zum Traumhaus. Das Leben in der eigenen Immobilie ist für die meisten Menschen der größte Wunsch, der mit unserer professionellen Unterstützung realisiert werden kann. Zu einem stabilen Fundament gehört ein durchdachtes Finanzierungskonzept, was sicher und flexibel an sich ändernde Lebensbedingungen angepasst werden kann.

Verkauf der eigenen Immobilie wegen beruflicher Veränderung

Winkt der Traumjob in einer anderen Stadt darf die Immobilie kein K.O. Kriterium sein. Wir beraten und begleiten Ihren Entscheidungsprozess,  unterstützen auf Wunsch Ihre Umzugsplanung, bewerten Ihre Immobilie unter Berücksichtigung aller Markteinflüsse, lassen es von einem Profifotographen ins rechte Licht rücken und finden schnell den richtigen Käufer. Ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé sind uns ebenso wichtig wie eine gründliche Klärung der grundbuchrechtlichen Situation. Wir kümmern uns um noch vorhandene Grundpfandrechte und helfen beim Pfandtausch. Offen Fragen beantworten wir sorgfältig und rechtssicher. Und wenn wir mal nicht weiter wissen unterstützen uns unsere Partner in den mit uns vernetzten Steuer-und Rechtsanwaltskanzleien und Notariaten.

Grundbuchauszüge, Grundstückskaufverträge, Erbbaurechtsverträge oder Teilungserklärungen sind für viele “Ein Buch mit sieben Siegeln”.

Nicht für uns! Durch jahrelange Lehrtätigkeit im Fachbereich Immobilienwirtschaft, und konsequente Fortbildung in renommierten Instituten erklären wir Ihnen gern Form und Inhalt sowie Funktion, Notwendigkeit und Kosten.

Dies ist keine (unerlaubte) Rechtsberatung.

Wir bewegen uns auf dem Sektor der Rechtsdienstleistung.

Und wenn das Eheversprechen:

„…bis das der Tod euch scheidet“

doch nicht hält…

helfen wir bei der Auseinandersetzung der Immobilie, übernehmen die Verhandlung mit der Bank oder Bausparkasse und sorgen dafür, dass eine private Insolvenz durch richtiges und geplantes Vorgehen vermieden werden kann.

Nicht nur die Immobilie kommt in die Jahre… auch die Eigentümer

Sind die Kinder aus dem Haus und eigene Interessen wieder eher im Vordergrund fragt man sich häufig:

  • Ist das Haus/die Wohnung noch passend für uns?
  • Wird die Pflege des Gartens oder der vielen Zimmer eher als Last denn als Lust empfunden…?
  • Wollen wir nicht lieber wieder in die Stadt ziehen?
  • Wie lange können wir noch mit dem eigenen Auto unsere Besorgungen erledigen?
  • Sind Oper, Theater oder Arztbesuche nicht bequemer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen?
  • Wo wollen wir leben wenn wir Unterstützung brauchen, um den Alltag zu bewerkstelligen?

Wir lassen Sie mit diesen Fragen NICHT allein.

Nutzen Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns um Licht ins Dunkel Ihrer Wohnzukunft zu bringen. Wir sind gerne Ihr Gesprächspartner wenn es um die sichere Vermögensnachfolge geht. Bleiben Sie autark und vermeiden Sie eine gesetzliche Betreuung durch rechtzeitiges Handeln.

Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung und Testamentsgestaltung gehören in die hände von Profis.

Wir sagen Ihnen auf was es ankommt und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung. 

Fordern Sie uns.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.